澳门新葡8455最新网站其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称,南昌住房公积金贷款发放依旧实行轮候制

个人住房组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足支付购买住房所需费用时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
住房组合贷款是房地产消费信贷市场发展到一定阶段的产物。随着住房制度改革的逐步推进,人们的住房消费观念得到了改变,贷款买房逐渐成了一种解决住房问题不可或缺的途径。但在住房组合贷款概念产生之前,住房公积金贷款与住房商业性贷款基本上各自有一套操作规范,借款人要分两次申请贷款,签订两份贷款、抵押合同,办理两份公证,分别偿还贷款本息,这对借款人来说是极不方便的,也制约了住房消费市场的发展。住房组合贷款正是在这种市场需求的情况下产生的。

发文单位:厦门市人民政府

继2016年5月暂停公积金“商转公”贷款申请后,南昌住房公积金管理中心再出新政。7月24日,记者从该中心获悉,《南昌个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》(以下简称《办法》)开始实行,市民可自愿选择申请“公转商”贴息贷款,还款金额大致相当。不愿办理“公转商”贴息贷款的,公积金中心则按轮候放款形式发放公积金贷款。

文  号:厦府[1999]综94号

公积金贷款轮候逾3个月

发布日期:1999-8-5

统计数据显示,2015年,南昌住房公积金实缴单位7608家,实缴职工62.53万人。截至2015年末,南昌住房公积金个贷率达112%,在当年全国个贷率超过100%的25个城市中排名第三。今年1月底,南昌住房公积金个贷率达117%,创历史新高。

澳门新葡8455最新网站 ,执行日期:1999-8-5

记者了解到,公积金个贷率偏高意味着贷款发放趋紧。为缓解资金压力,南昌住房公积金管理中心去年曾尝试采用批量贴息贷款方式发放个人住房公积金贷款。此外,今年5月,该中心决定调整住房公积金政策,其中包括暂停受理缴存职工“商转公”贷款申请,直至个贷率降至85%。

生效日期:1900-1-1

去年起,随着公积金存贷比逐渐提高,南昌公积金贷款已实行放款轮候制度。今年3月,南昌楼市趋热,申请公积金贷款户数增多,排队家庭在上交材料后,需等待大约2个月。目前,南昌住房公积金贷款发放依旧实行轮候制,因每月排队人数较多,市民上交初审材料后,至少要等3个月以上才能收到放款。

  第一章 总则

为化解资金流动性风险、满足住房公积金缴存职工购房贷款需求,《办法》因此落地实施。业内人士表示,试水“公转商”之后,市民等待公积金贷款放款时间将相对缩短。

  第二章 贷款的对象和条件

“公转商”还款金额大致相当

  第三章 贷款额度、期限和利率

南昌住房公积金管理中心相关负责人表示,所谓“公转商”,即在资金流动性相对不足时,由商业银行按公积金中心审批的贷款额度、期限和利率,以其自有资金向借款人发放商业性个人住房按揭贷款,借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息。

  第四章 贷款程序

“借款人还贷数额大致相当,由公积金中心按商业性个人住房贷款规则向承办银行还本付息,并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。”该负责人告诉记者,“公转商”贴息贷款适用对象为购买自住房申请公积金贷款的缴存职工,且应同时符合住房公积金贷款和商业性贷款条件。

  第五章 贷款抵押、保险及保证

对民众较关心的还款金额问题,住房公积金服务热线12329工作人员表示,因计算方式不同,还款首月和末月会有一定差额,但其他月份还款额不变,即还款金额大致相当。

  第六章 贷款的偿还

额度不足可组合贷款

  第七章 附则

根据《办法》,职工可自愿选择申请“公转商”贴息贷款,享有并承担与公积金贷款相同的权利义务,记录为一次公积金贷款。如职工不愿意办理“公转商”贴息贷款,公积金中心则按轮候放款形式发放公积金贷款。

 

职工若选择“公转商”贴息贷款,还款依旧采取统一定日扣款方式。借款人在“公转商”贴息贷款期间提取住房公积金还款时,应优先偿还“公转商”贴息贷款。如未按时归还“公转商”贴息贷款本息的,则应按“公转商”贴息借款合同的约定承担违约责任。当公积金中心资金运用率低于85%时,可将“公转商”贴息贷款余额分批置换为公积金贷款。

  第一章 总则

值得注意的是,“公转商”贴息贷款由公积金中心和承办银行共同审批。职工申请“公转商”贴息贷款额度不足的,可同时向承办银行申请商业性贷款,即“公转商”组合贷款,其中,商业性贷款按承办银行的有关规定办理。当职工申请“公转商”贴息贷款或“公转商”组合贷款时,住房公积金贷款与商业性贷款条件不一致的,采取就高原则认定。

  第一条 为深化我市的住房制度改革,促进房地产业的发展,鼓励职工买房,规范个人住房信贷行为,保障贷款资金的安全,根据国务院住房制度改革的有关规定和中国人民银行《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》,结合我市实际情况,特制定本办法。

  第二条 个人住房组合贷款是指个人购买自住普通商品房向我市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款不足时,其不足部分申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

  第三条 本办法适用于我市参加住房公积金,并按时缴交住房公积金的职工。

  第四条 中国建设银行厦门市分行、中国工商银行厦门市分行受市房委会委托承办房改金融业务,在与厦门市住房公积金管理中心签订委托协议后,承办个人住房组合贷款业务。

  第二章 贷款的对象和条件

  第五条 贷款的对象

  申请个人住房组合贷款的对象是我市按时足额缴交住房公积金购买自住普通商品房的职工。

  第六条 贷款条件

  借款申请人须同时具备以下条件:

  1.在我市工作的职工,具有有效居留身份,持有效身份证件,具有完全民事行为能力;

  2.购买住房,并已签订购房合同;

  3.已交纳30%以上的首期购房款;

  4.有稳定的职业和经济收入,信用良好,有归还贷款本息的能力;

  5.售房单位或有足够代偿能力的单位同意作为偿还贷款本息的保证人,售房单位负责将借款申请人所购房产的合同原件或土地房屋权属证书,送交银行抵押保管;

  6.贷款银行规定的其他条件。

  第七条 借款人应向银行提供以下材料:

  1.借款人具有法律效力的身份证明;

  2.有关借款人经济收入的证明;

  3.符合规定的购房合同;

  4.住房公积金专柜提供的借款人住房公积金缴交情况的对帐单;

  5.贷款银行要求提供的其他证明文件和材料。

  第三章 贷款额度、期限和利率

  第八条 贷款额度

  个人住房组合贷款总额最高不超过购房款的70%,其中住房公积金贷款额度由市住房公积金管理中心每年公布一次。住房公积金贷款不足部分由住房商业性贷款补足。

  第九条 贷款期限

  个人住房组合贷款期限根据个人贷款情况确定,最长不超过20年。组合贷款中住房公积金贷款期限和住房商业性贷款期限一致。

  第十条 贷款利率

  个人住房组合贷款中,住房公积金贷款利率和商业性贷款利率,分别按中国人民银行规定的利率执行。

  第四章 贷款程序

  第十一条 个人住房组合贷款程序

  1.借款人向受托银行提出申请,按要求填写个人住房组合贷款申请书,并同时提交本办法第六条规定要求的证明材料。

  2.住房商业性贷款由受理银行审查同意,住房公积金贷款部分报厦门市住房公积金管理中心审批后,借贷双方签订个人住房组合贷款合同、保证合同,办理房产抵押登记、房产保险等。所有手续必须符合中国人民银行《贷款通则》和《个人住房贷款管理办法》的要求。

  3.借款人必须将所购住房的合同原件或土地房屋权属证书交由贷款受理银行保管。

  第十二条 个人住房组合贷款分为受市住房公积金管理中心委托的住房公积金贷款和商业性住房贷款两部分,贷款人必须为同一银行,其发生日必须为同一天。借款人必须按贷款合同规定,向贷款银行按时偿还贷款本息。住房公积金管理中心为该组合贷款的第一受益人。

  第十三条 住房公积金贷款资金由厦门市住房公积金管理中心从借款人住房公积金所在银行调拨至贷款银行。住房公积金所在银行应在5日内将住房公积金贷款额划转至办理组合贷款银行。

  第十四条 办理个人住房组合贷款的银行应在每月收到贷款本息后,按约定时间,将其中应还的住房公积金贷款本息转入住房公积金管理中心的帐户。

  第十五条 个人住房组合贷款合同签订后,贷款银行应当根据贷款合同约定的时间,将贷款金额用转帐方式划转至售房单位在银行开立的帐户。

  第五章 贷款抵押、保险及保证

  第十六条 个人住房组合贷款的借款人应将所购住房抵押,并向市土地房产管理局房地产交易中心办理房产抵押登记。

  第十七条 个人住房组合贷款的借款人抵押所购住房必须在借贷前一次性办理抵押房产的保险,保险期不短于贷款期限。

  个人住房组合贷款抵押人在办理抵押物财产保险时应明确住房公积金贷款委托人为保险的第一受益人。

  第十八条 借款人没有按个人住房组合贷款合同约定履行按月归还贷款本息义务的,住房公积金管理中心和贷款银行有权要求保证人承担归还贷款本息的责任或按规定对抵押物进行处置。

  第十九条 借款人承担办理房产抵押登记、房产保险的费用。

  第六章 贷款的偿还

  第二十条 贷款本息采取按月等额本息均还和月均(递减)偿还的方式,由借款人向住房公积金管理中心和贷款银行办理还款,每月还本付息的数额应在借款合同中约定。

  第二十一条 贷款期内,借款人因非正常原因停止缴交住房公积金的,自停缴的当月起住房公积金贷款的部分改按住房商业性贷款利率计息。

  第二十二条 借款人应恪守信用,按照借款合同约定按月归还贷款本息,出现下列情况之一者,住房公积金管理中心和贷款银行有权收取逾期利息,提前收回部分或全部贷款,对抵押房产进行折价拍卖、变卖及追索保证人的连带保证责任等措施。

  1.借款人未按约定按月归还贷款本息的;

  2.借款人连续三个月未按时还本付息,经催收无效的;

  3.借款人未经住房公积金管理中心和银行书面同意,将抵押房产转让、出租、赠与、改建或重复抵押造成银行抵押权丧失的;

  4.借款人还款能力或保证人担保能力降低,从而影响贷款按时还本付息的;

  5.借款人死亡而无继承人或受赠人;

  6.借款人死亡而继承人或受赠人拒绝履行借款人偿还贷款本息义务或出现本条所列情况的;

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  第二十三条 住房公积金管理中心和贷款银行对抵押物进行处置时,应采取转让、拍卖或法律、法规允许的其他方式。

  第七章 附则

  第二十四条 借款合同当事人的任何一方,如果要求解除或改变原合同内容,须书面通知对方,在未达成协议前,原合同继续有效。

  第二十五条 个人住房组合贷款双方及保证人发生纠纷时,应协商解决,协商不成时,可依法向人民法院提出诉讼解决。

  第二十六条 本办法由厦门市住房公积金管理中心负责解释和修改。

  第二十七条 本办法自公布之日起施行。

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