【澳门新葡8455最新网站】1.启动委托按月还贷提取业务,并根据具体实施、购买房屋套数、有无补充住房公积金等进行调整

便于说明,举实例如下。某夫妇在8月份购买一套价值25万元的住房,两人月工资分别为928元和700元,月住房公积金缴存额分别为130元和98元,住房公积金储存本息余额分别为3653元和2832元,如果他俩作为参贷人申请住房公积金贷款,贷款金额根据规定应该分别计算如下有关贷款额度指标:
根据存贷比例原则确定第一可贷指标。他俩的住房公积金储存余额之和为6485元,根据管理中心公布的当年的贷款额度倍数为15倍,则确定可贷额度为6485元×15=97286元。
根据他俩的还款能力来确定第二可贷指标。管理中心当年规定的住房公积金借款者的还贷收入比为40%,他俩缴存住房公积金的工资基数分别为928元和700元,两人选择的贷款期限为15年,则按还贷能力指标算的贷款金额为×40%×12×15=117257元。
当年管理中心规定的每笔贷款合同的最高贷款额度为10万元。
贷款成数指标:他俩购买的住房价值25万元,管理中心公布的当年的最高贷款房价比例为80%,则该夫妇两人住房公积金贷款额度不能超过250000元×80%=200000元。
根据规定,住房公积金的实际贷款额度应该为上面四个指标中的最低数值。他俩选择15年贷款期限,贷款金额为97000元。
根据当期住房公积金贷款利率,15年期住房公积金贷款年利率为4.59%,按月等额还款法,贷款额为9.7万元,他俩实际每月还款额为76.96元×9.7=746.51元。

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额,详细贷款额度计算如下。

温州装饰公司了解到,近日相关人士从市住房公积金业务政策调整新闻发布会上获悉,我市将对部分公积金业务政策进行调整。其中,按月分期等额本金还款、完善贷后提取留存余额、增加购房提取次数限制等8项调整内容,将实施;公转商贴息贷款的委托“按月还贷提取”业务调整事项自2018年1月1日起执行。

住房公积金贷款额度规定

【澳门新葡8455最新网站】1.启动委托按月还贷提取业务,并根据具体实施、购买房屋套数、有无补充住房公积金等进行调整。据介绍,2017年1-10月,我市新增建制单位1888家,新增客户6.093万人、净增人数2.14万人,实缴净增1.75万人;归集公积金87.22亿元,提供住房消费资金116.93亿元,提供公积金转商业贴息、贷款19.98亿元,占我市个人住房消费贷款约五分之一,资金使用率达98.42%;上缴财政廉租住房建设补充资金1.16亿元,成为我市廉租房建设主要资金来源之一。

2019
年公积金贷款额度有何规定?首先了解一下什么是公积金贷款额度,公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制
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个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。目前我国并未对住房公积金贷款额度上限进行全国统一规定,由各省市根据本地实际情况进行制定,并根据具体实施、购买房屋套数、有无补充住房公积金等进行调整。如上海公积金贷款额度规定:

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1、首套房:个人公积金贷款上限为 50 万元,2 人以上为 100 万元;

9项业务政策调整内容:

2、二套房:个人公积金贷款上限为 40 万元,2 人以上为 80 万元;

1.启动委托按月还贷提取业务

3、如有补充公积金,则个人公积金贷款再增加 10 万元,2 人以上在增加 20
万元

职工委托按月提取住房公积金还贷业务按“新、老协议”进行区分管理:职工委托按月提取偿还个人住房公积金贷款本息,原已签订“委托按月提取内转还贷协议”的,继续按原协议执行;未签订协议的,开启办理新的“在提取留存余额基础上的委托按月提取内转还贷业务”;职工按月归还公转商贴息贷款本息委托提取的,开启公转商贴息贷款的“按月还贷提取”方式,即:借款人还款账户当月扣款后,再根据当月的月还贷款本息将其住房公积金缴存账户于次月提取划转到借款人还款账户。

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2.上浮购买绿色建筑等类型住房可贷额度

住房公积金贷款额度计算

职工家庭购买首套自住住房,经市住建部门认证为二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、全装修的,个人住房公积金贷款额度在计算后的贷款额度基础上可上浮10%,上浮后其贷款还款能力不受以借款人及配偶缴存住房公积金的月工资收入的55%还贷比例的限制。按原规定计算后已达到市住房公积金管委会确定的各行政区域的个人住房公积金贷款最高贷款额度的,贷款额度不再上浮;按规定上浮贷款额度计算后,超过市住房公积金管委会确定的各行政区域的个人住房公积金贷款最高贷款额度的,按最高额度确定执行。

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:

3.增加贷款还款方式

一、按照还贷能力计算的贷款额度

个人住房公积金贷款期限在1年以上的,贷款按月分期偿还还款方式,增加可选择按月分期等额本金还款方式。

[ ( 借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额 ) ×
还贷能力系数 – 借款人现有贷款月应还款总额 ] × 贷款期限 。

职工选择按月分期等额本金还款方式申请个人住房公积金贷款的,其贷款额度和贷款期限按照等额本息还款方式进行计算确定。选择按月分期等额本金还款方式的,其贷款月还款能力不受以借款人及配偶缴存住房公积金的月工资收入的55%的还贷比例的限制。

二、按使用配偶额度

已签订借款合同的个人住房公积金贷款不得变更还款方式。

[ ( 夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额 ) ×
还贷能力系数 – 夫妻双方现有贷款月应还款总额 ] × 贷款期限 。

4.增大贷款还款弹性

其中还贷能力系数为 40%

在个人住房公积金借款合同约定的最长贷款期限内,借款人提前偿还部分贷款本金的,借款人可选择“减少月还款额贷款期限不变”或者“缩短贷款期限月还款额不变”的方式进行偿还,管理机构根据选择,对按月偿还的贷款本息或贷款期限作出相应调整。

月工资总额 = 公积金月缴额 ÷ ( 单位缴存比例 + 个人缴存比例 ) 。

5.规范计算贷款额度的缴存比例管理

三、按照房屋价格计算的贷款额度

以低于所在地县、区正常住房公积金缴存比例(泰顺10%,其他各县市区12%)办理缴存手续的职工,申请个人住房公积金贷款时,其可贷额度按照所在县、区正常住房公积金缴存比例计算个人住房公积金贷款可贷额度。

计算公式为:贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数

6.支持加装电梯提取

四、按照贷款最高限额计算的贷款额度

既有住宅加装电梯的业主,可以在签订施工安装协议之日起的12个月内,凭身份证、结婚证、工程规划许可证、不动产权证、施工安装协议和费用筹集分摊方案,申请提取本人及其配偶名下的住房公积金,提取金额不得超过费用筹集分摊方案的分摊金额。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额 40
万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额 60
万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额
50
万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额
70 万元。

7.完善贷后提取留存余额

住房公积金贷款条件

已办理个人住房公积金贷款且未结清的职工家庭,除退休销户提取、困难职工提取以及重大病提取外,申请其他住房消费提取时,现行的“借款人及配偶住房公积金缴存账户都需留存余额”调整为“借款人留存余额,暂停配偶留存余额”;现行的“借款人及配偶缴存账户中应留存最少12个月的月缴存额”调整为“借款人缴存账户中应留存最少12个月的贷款登记时的月缴存额”。调整后,借款人配偶申请提取缴存账户中原留存的余额,需符合现行可提取的相关规定。

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制
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个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款,具体贷款条件如下。

8.增加购房提取次数限制

1、借款人具有城镇户口;

温州装饰公司了解,对在12个月内多次交易过户的同一套住房,管理机构12个月内原则上只核准一次购买该套住房的提取申请,若申请提取时该套住房已办理个人住房公积金贷款或商业银行住房按揭贷款或购房人提供购房自住材料并经管理机构核实确认的除外。

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上 ;

9.规范贷款后缴存标准

3、有稳定的职业收入 , 信用良好 , 有偿还贷款本息的能力;

已办理个人住房公积金贷款的城镇个体工商业户、自由职业者以及因与原单位解除劳动关系而丧失继续缴存住房公积金条件的职工,按上一年度月平均工资标准和当地正常缴存比例(泰顺各10%,其他各地各12%)计算当年度住房公积金月缴存额,个人全额缴存住房公积金。(文章摘自:温州淘房网)

4、有购买自住房的合法合同或协议 , 并有所需规定比例自筹资金;

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

住房公积金贷款利率

现行新个人住房公积金贷款利率表:

六个月以内 贷款: 2.75

六个月至一年 贷款 :2.75

一至三年 贷款: 2.75

三至五年 贷款: 2.75

五年以上贷款: 3.25

一、住房公积金贷款的年限是怎么规定的?

住房公积金贷款的最高年限为 30
年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后 5 年 ,
即男职工可贷到 65 岁 , 女职工可以贷到 60 岁。

二、住房公积金夫妻可以一起贷款吗 ?

住房公积金夫妻可以一起贷款, 贷款额度合并计算。

三、怎么知道自己能贷多少公积金?

住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。

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