【澳门新葡8455最新网站】公积金购房要留神怎样难题,发放民居房公积金个人购房贷款614.56亿元

住房公积金制度建立初期,单位在建安居工程住房和经济适用房时,可以申请住房公积金贷款。随着住房制度改革的逐渐深化,职工住房商品意识不断增强,贷款购房成为市民解决自己住房问题的主要途径。根据这一客观情况,从1998年开始,各地已逐步停止单位住房公积金购建住房贷款,将归集的住房公积金主要用于个人购房贷款。

公积金购房也是是房产交易的常见现象了。那么,公积金购房要注意哪些问题?公积金购房需要遵守哪些规定?公积金购房与一般情形的购房有什么不一样?公积金购房要注意哪些细节问题?

日前,市公积金中心发布《2013年度上海市住房公积金制度执行情况公报》。根据该公报,2013年,发放住房公积金个人购房贷款614.56亿元,发放户数15.87万户,分别较上年上升49.75%和41.95%。其中,发放共有产权保障房购房贷款15.56亿元,发放户数0.55万户。

公积金购房要注意哪些问题:

至2013年底,本市累计向183.40万户职工家庭发放住房公积金购房贷款3623.16亿元,累计支持购房建筑面积约1.65亿平方米。

其一,公积金不能直接用作购房首付。如果市民想通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口簿,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

此外,累计发放保障性住房建设项目贷款79.60亿元。其中城市棚户区改造安置用房项目47.23亿元;公共租赁住房项目19.31亿元;共有产权保障房项目13.06亿元。贷款余额71.52亿元。

其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

继续严格执行国家宏观调控政策,支持基本住房消费

其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。

2013年,根据国家及本市对房地产市场宏观调控的总体要求,市公积金管理中心继续严格执行差别化信贷政策。住房公积金重点支持共有产权保障房申购家庭及以自住、改善为目的的购房贷款;支持租住廉租住房、公共租赁住房职工提取住房公积金支付租金;支持困难职工家庭提取住房公积金支付物业服务费等基本住房消费。

住宅公积金制度简单可以概括为四点:

投贷结合,支持保障性住房建设

一、 工资性

2013年,市公积金管理中心继续利用住房公积金结余资金发放保障性住房建设项目贷款,积极支持本市保障性住房建设。截至年底,获批试点的15个保障性住房贷款项目中,14个项目实现了放贷。继续加强住房公积金投资公租房运营管理。本市首个公积金投资公租房尚景园出租率达到98%;第二个公租房项目晶华坊年内完成室内装修,年底前正式向社会推介。

住房公积金由职工和所在单位按职工工资收的一定比例分别逐月缴存,个人缴存部分直接从职工工资中扣除,完全是职工个人工资。

开展公积金执法检查,扩大制度覆盖面

二、 义务性

2013年,市公积金管理中心会同市总工会、市住房公积金管理委员会首次开展了住房公积金缴交情况专项执法检查,全市多数单位进行了自查。市公积金管理中心对部分不缴、少缴住房公积金单位采取了执法检查。通过宣传和执法检查,强化了单位依法缴交住房公积金的意识,推动了制度覆盖面的扩大。

住房公积金通过国家政策规定强制行,所有单位和职工者必须按时足额缴存,撮和使用也需具备一定的条件。

三、 互助性

现在已经分到住房的职工也应缴存的住房公积金
,作为住房建设的周转资金,帮助无房职工解决住房问题。这是因为分到住房的职工虽然以低价将住房购买到自己名下,然而没有分到住房的职工未得相应扫补偿。公积金制度有互助性,所以,李先生自己买到了房,仍然要求交纳住房公积金。

【澳门新葡8455最新网站】公积金购房要留神怎样难题,发放民居房公积金个人购房贷款614.56亿元。四、 保障性

住房公积金是任何一名职工必须储存的最低住房保障金,专项用于职工住房方面的支出,不能挪作他用,如单位利用住房公积金贷款搞经营性商品房开发项目都是不允许的。很多人都很关心,自己存入的公积金的利率到底是多少?根据有关规定,职工个人住房公积金存款利率相当低。这项政策不会影响存款人的利益。它主要是由公积金的性质决定的:

一是住房公积金一半是由单位资助的,没有公积金制度,职工不可能得到这一半资助。

二是对于无房职工来讲,住房公积金存款利率较低,抵押贷款利率也相应低,申请抵押贷款时,可以享受低息贷款的优惠。

2017年公积金贷款的额度怎么计算?

二手房公积金贷款时需要注意哪些问题

个人住房公积金贷款的对象和条件有哪些

相关文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注